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Abitazioni in Lussemburgo: come trovare la casa ideale

Trovare un posto dove vivere è uno dei primi passi quando si si trasferisce in Lussemburgo. Come centro internazionale vivace, il Lussemburgo offre un'ampia gamma di opzioni abitative adatte a ogni stile di vita – dagli appartamenti in città alle case rurali, fino alla vita transfrontaliera. 

Dove vivere in Lussemburgo 

Che tu voglia vivere vicino a negozi, culture e luoghi notturni o preferisci un ambiente più tranquillo con la natura proprio dietro l'angolo, il Lussemburgo offre alternative interessanti. Circa il 20% della popolazione vive nella capitale, mentre il resto ha scelto città e villaggi più piccoli in tutto il paese.  

Come in altri centri abitati in tutta Europa, l'offerta e l'accessibilità economica delle abitazioni rappresentano una sfida nella città di Lussemburgo e nelle aree circostanti. Il trasporto pubblico gratuito a livello nazionale e le brevi distanze rendono il pendolarismo da altre parti del Lussemburgo un modo pratico per ridurre i costi abitativi senza sacrificare l'accesso. 

I professionisti altamente qualificati spesso trovano che i costi abitativi più elevati in Lussemburgo sono compensati da salari competitivi – spesso superiori a quelli delle principali capitali europee. In altre occupazioni, il supporto finanziario può essere disponibile per alleggerire il carico, così come nuove forme di vita come il co-living e gli alloggi a breve sogno. Per le famiglie, il governo offre anche un indennità mensile per ogni figlio, che aiuta a coprire i costi di vita.

Trovare il posto giusto

Affittare, comprare o condividere... Ci sono molte opzioni da considerare quando si cerca la tua nuova casa in Lussemburgo. Ecco le principali opzioni abitative per i nuovi arrivati: 
  1. Acquisto di una proprietà: 
    I cittadini stranieri possono acquistare liberamente proprietà in Lussemburgo senza restrizioni. La residenza non è obbligatoria per acquistare una proprietà, ma possedere una casa non garantisce automaticamente diritti di residenza. I portali e le agenzie immobiliari sono solitamente le migliori fonti per trovare offerte immobiliari.
  2. Affitto: 
    Le agenzie immobiliari, le agenzie di trasferimento e i portali immobiliari sono spesso le migliori fonti per affittare in Lussemburgo. Vari portali immobiliari offrono un'ampia scelta di immobili in affitto in Lussemburgo e nelle regioni circostanti. Editus.lu offre una panoramica delle agenzie immobiliari. 
  3. Vivere oltre confine:
    Vivere nelle regioni vicine di Francia, Belgio e Germania e lavorare in Lussemburgo è un modello interessante per molti. Circa la metà della forza lavoro lussemburghese è infatti composta da lavoratori transfrontalieri.  
  4. Condivisione di appartamento e casa: 
    Condividere può essere un modo per vivere insieme agli altri mantenendo bassi i costi di alloggio. I siti web specializzati pubblicizzano opportunità di condivisione di appartamenti. Esistono anche diversi gruppi Facebook dedicati al co-living in Lussemburgo.  
  5. Alloggio temporaneo: 
    Durante la ricerca di un alloggio permanente, molti nuovi arrivati optano per alloggi temporanei. Gli affitti a breve termine e quelli arredati sono punti di partenza utili.  
  6. Alloggio fornito dal datore di lavoro:
    I datori di lavoro in Lussemburgo hanno la possibilità, a determinate condizioni, di costruire o acquistare abitazioni con il sostegno statale che saranno affittate principalmente ai propri dipendenti. Diverse organizzazioni - principalmente aziende di lunga data in Lussemburgo - hanno già avviato tali progetti. 

Inizio della ricerca

Iniziare nel mercato immobiliare lussemburghese è più semplice se si segue un piano chiaro. Ecco alcuni passaggi pratici per aiutarti a partire:
  1. Definisci le tue esigenze:
    Considera dove vuoi vivere (incluse le opzioni transfrontaliere), se vuoi vivere da solo o condividere l'alloggio, se vuoi affittare o acquistare, e che tipo e dimensione di alloggio preferisci.
  2. Definisci il tuo budget:
    Quanti soldi hai a disposizione ogni mese per l'alloggio? Considera costi aggiuntivi per utenze, assicurazioni e altre spese che verranno aggiunte al tuo affitto o mutuo.
  3. Controlla le offerte disponibili:
    Puoi farlo seguendo portali immobiliari e/o consultando agenzie immobiliari o di trasferimento. Puoi anche registrarti su diversi forum e gruppi di espatriati per trovare consigli.
  4. Attiva la tua rete:
    Non è raro che informazioni sugli alloggi disponibili in Lussemburgo circolino di passaparola, quindi non esitare a chiedere a colleghi e amici se conoscono qualcuno che cerca un coinquilino o che affitti un appartamento.
  5. Prepara il tuo fascicolo di acquisto o affitto:
    Poiché buone offerte spesso richiedono decisioni rapide, può essere utile preparare in anticipo i documenti di domanda – come la carta d'identità o il passaporto, il contratto di lavoro e la busta salariale. 

Affittare una casa in Lussemburgo: informazioni chiave

Quando si prepara l'affitto, può essere utile tenere a mente questi punti:
  1. Le capanze per l'affitto non possono superare i 2 mesi di affitto
  2. L'assicurazione sulla casa è obbligatoria per gli inquilini
  3. Le utenze generalmente non sono incluse nell'affitto e richiedono contratti separati. I costi possono variare notevolmente a seconda della dimensione del tuo alloggio
  4. Le commissioni di agenzia sono condivise tra proprietario e inquilino, solitamente un mese di affitto più IVA
  5. I contratti di locazione standard durano 1-3 anni, con 2-3 anni abbastanza comuni
  6. I livelli degli affitti variano a seconda della posizione in Lussemburgo

Scopri maggiori informazioni sull'ambiente abitativo del Lussemburgo

Housing in Europe, Eurostat
Housing Support Bonuses & Services
Logement.lu
Rising Housing Prices in Europe
Luxembourg Cost of Living Analysis, Numbeo
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Rental agreement information (in French)